记者在广西、广东等地采访时，众多购房者及相关建议：简化手续、提升效率，提高诚信度，将是房屋维修资金亟待解决的难题。
记者在广西、广东等地采访时，众多购房者及相关建议：简化手续、提升效率，提高诚信度，将是房屋维修资金亟待解决的难题。
在广西南宁、桂林、柳州和广东省广州等多个地方记者正常采访时发现，上世纪90年代中后期建设的电梯房，如今已确定进入了维修高峰期，维修范围有电梯、配电房、地下车库等。
南宁市太文杰宜兰湾小区的多部电梯中，客梯成了摆设，业主只能乘坐货梯上下班。而民族宫A座的电梯，也常常会出现“正在维修”的字样。
广西电梯行业协会常务副会长张光奇和记者说，根据电梯行业协会的初步统计，上世纪90年代中后期建设的电梯房，如今的使用的时间正在慢慢地迈入15年至20年，这是电梯使用的“大限”。但由于没明确、统一的报废年限，许多电梯超期服役，带病工作。
张光奇说：“麻烦的是电梯更换只能采取动用房屋维修资金的方式来进行，但按照国际上通行的15年至20年更换一次电梯标准来看，房屋维修资金基本上没办法承受电梯更换的高额费用。”
记者深入采访时发现，一种原因是申请专项维修资金收集签名、审批时间久的问题突出，另一方面是随着业主的变更，大量房屋也面临着找不到“主人”的情况。
截至2012年10月底，广州房屋维修资金归集总额超过81亿元，但累计使用金额仅为不到8000万元，大约只有总金额的1%。广州市物业维修基金管理介绍，目前，广州共有2918个物业小区建立了维修资金，约143万户业主办理了维修资金卡。
南宁市铭湖经典小区的业主就面临这样的尴尬：超过三分之一的面积被开发商用作出租，但业主曾经在设定小区标识还是广告标牌上与开发商发生矛盾，这就从另一方面代表着假如没有开发商的同意，业主根本没办法提取维修资金。
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5月14日至16日短短的3天里，湖北、西安、深圳、云南相继发生电梯“吞人”事件。据统计，2012年我国发生的电梯事故有36起，死亡28人。
5月14日，湖北宜昌西陵区CBD沃尔玛超市中正在运行的一个手扶电梯发生“致命断裂”事故，导致一位老婆婆与电梯一起坠落，当场身亡。
5月14日，西安红庙坡幸福家园)小区，55岁的杜女士在电梯门打开后迈入门内，此时电梯的轿厢并未到达。
5月15日，深圳市罗湖区桂园)街道松园北13号长虹大厦)1号电梯发生意外事故，电梯下行至3楼，深圳某医院实习生某走出电梯时，电梯门关闭，某被挤压身亡。
5月16日，一名61岁老人坠入云南玉溪市中医院住院部大楼电梯里。被救出来时，意识、呼吸、心跳都没有了。
记者在广西南宁、桂林、柳州和广东广州等多个地方采访时发现，上世纪90年代中后期建设的电梯房，如今已确定进入了维修高峰期。
广西电梯行业协会常务副会长张光奇和记者说，根据电梯行业协会的初步统计，上世纪90年代中后期建设的电梯房，如今的使用的时间正在慢慢地迈入15年至20年，这是电梯使用的“大限”。但由于没明确、统一的报废年限，许多电梯超期服役，带病工作。
张光奇说：“麻烦的是电梯更换只能采取动用房屋维修资金的方式来进行，但按照国际上通行的15年至20年更换一次电梯的标准来看，房屋维修资金基本上没办法承受电梯更换的高额费用。”
南宁市房产管理局相关负责这个的人说：物业专项维修资金实际上也就是老百姓习惯所称的房屋维修资金，这笔资金包括对电梯、车库、小区道路、小区绿化带、游泳池等公共设施的维修，但对房屋的维修所占比重，因此民间更习惯于称为房屋维修资金。
小区使用房屋维修资金的申请程序比较严格，先是业主委员会、物业服务企业或业主代表提出维修方案，须经占建筑总面积2/3以上的业主签名同意并经两次公示后，才能进行审批。在实际操作的流程中，由于这一程序过于复杂，相当一部分小区业主往往放弃申请。
截至2012年10月底，广州房屋维修资金归集总额超过81亿元，但累计使用金额不到8000万元，大约只有总金额的1%。广州市物业维修基金管理介绍，目前，广州共有2918个物业小区建立了维修资金，约143万户业主办理了维修资金卡。
记者深入采访时发现，一种原因是申请专项维修资金收集签名、审批时间久的问题突出，另一方面是随着业主的变更，大量房屋也面临着找不到“主人”的情况。
南宁市铭湖经典小区的业主就面临这样的尴尬：超过1/3的面积被开发商用作出租，业主曾经在设定小区标识还是广告标牌上与开发商发生矛盾。
记者从南宁、柳州、桂林等地的住房保障部门了解到，自2009年我国实施物业专项维修资金管理办法以来，各地累计缴纳的物业专项维修资金逐年递增。
南宁市住房保障部门的统计表明，已经有20亿元物业专项维修资金停留在账面上；柳州、桂林等地的规模也基本如此，而且每年还按照住房交付使用的面积持续增加。然而，这部分资金几乎无一例外地停留在“存款账户”中，而且很多银行将这部分资金放置在“活期账户”中。
广西银监局部门一位姓欧的处长和记者说，银行往往更愿意将物业维修资金放在活期或者对公账户中，支付利息低，但可调动的额度很高。
据介绍，目前我国房屋维修资金采取“分城市管理”、“分楼盘管理”、“一次性收取”、“分散使用”的方式，在业主入住时一次性收取房屋维修资金，缴存金额按照城市经济发展水平确定，缴存之后物业公司依照当地房管部门的要求存入指定银行中。
多位学者接受媒体采访时表示：应加快物业维修资金的“市场步伐”，提升管理上的水准。首先是“摸清家底”，对物业维修资金做全面调查，弄清物业维修资金的总体规模、每年增长幅度、使用情况等基本数据。其次是从简单的“责任”向“保值责任”迈进。
在尊重业主选择的基础上，银行、保险等金融部门联手，开发能保证物业维修资金保值的金融理财产品，变简单的“睡眠资金”、“存款资金”为“资金”。第三是加快物业维修资金保存现状的信息公开披露程度。允许业主委员会对物业维修资金的状况做核查、按年度披露房屋维修资金的状况。
美国加利福尼亚大学旧金山校区客座教授杰里夫表示，在美国，公共维修资金的管理是完全市场化的操作。业主缴纳的住宅专项维修资金都是由基金公司来负责管理。
如果房屋要维修，就由物业公司报到基金公司，基金公司到市场上寻找维修公司做维修。
日本早稻田大学副教授池田一郎表示，日本的房屋维修资金采取“开发商包揽”的方式，维修金就包含在房价中，由开发商全程负责房屋维修，业主所购买的房屋是由开发商承担的修缮费用的。
这就要求开发商必须从一开始就面临着几十年之后的维修难题，如果开始偷工减料，越往后开支越大，这样的制度设计在要求开发商承担巨大后期责任的过程中，“倒逼”前期责任，形成了良好的制度效应。